买房还贷哪种方式好?

近几年,在买房成本逐渐攀升的情况下,贷款成为买房的主流方式,不少人在按照开发商或银行推荐的方式办理过还款手续后,却发现自己选择的还款方式并不是最经济实惠的,为此损失了自己辛辛苦苦挣来的血汗钱。因此弄清楚不同的贷款方式,并选择适合自己的还贷方法,买房人或许能够省下一大笔钱。

现如今,房价过高,买房贷款成了非常常见的购房方式,人们不能一次性支付所有房款,而选择贷款并分期还款的方式购买自己需要的房屋。不过同样是买房贷款,还款的方式却还有比较多的选择,那么哪种还款方式最划算呢?

什么是等额本息的还款方式?

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目前市面上最常见的还款方式应该就是等额本息了。当你看中一套房子以后,售楼处的置业顾问基本上向你介绍的都是这种还款方式。通俗来讲,等额本息的还款方式,是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),因为数额一定,对于大多数购房者来说比较方便,较好分配每月的开销,但是等额本息的真实还款情况是这样的。

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以商业贷款20年,贷款100万元,算下来月还6544.44元为例。每个月还银行6544.44元,其中第一个月4083.33元是利息,2461.11元是本金,也就是说,在使用等额本息方式的还款前期,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

为了吸引更多的消费者购买自己的商品房,不少房地产公司开设了各种不同力度的购房优惠,其中针对购房首付、贷款利息、还款方式等做出了不同的活动。在贷款购买房屋后,人们需要根据贷款方式进行还款。那么具体买房贷款还款方式有哪几种?哪种方式最划算?下面跟着晋城装修网的小编来了解下吧。

到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,银行这种方式让大家前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。

一、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时的还款方式贷款买房自然就需要还款,首先,我们来了解一下买房贷款类型有哪些呢?现如今,银行共推出两种还贷方式,一是等额本息还贷,一是等额本金还贷。等额本息还贷的还款方式是指在已选择的贷款期限内每月支付相等的金额来偿还贷款本息,一直到将贷款结清为止。该方法借款人需要返还的利息与本金之和每月相等,随着还贷日期的增加,所需偿还本金占有比重增大,而利息相应减少。等额本金还贷的还款方式则是指房屋过户后每月等额偿还本金,因每月需偿还本金总数逐月减少,需还利息相应较少,因此每月还款额并不固定。二、买房贷款还款哪种更划算——买房贷款时的还款计算方法知道了都有些什么还款方式之后,我们就应该学习每种不同还款方式的还款计算方法。那么买房贷款利率怎么算呢?其中,等额本息还贷的还款方式计算公式为:计划月还款额=〔贷款本金×月利率×^还款月数〕÷〔^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12,其中月利率=年利率/12,还款月数=贷款年限×12。该计算方法的计算原则主要是银行在每月的月供款中先收取剩余的本金与利息,然后再收取本金,这样,利息随剩余本金的减少而减少,本金比例升高,总额保持不变。等额本金还贷的还款方式计算公式为:计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率,累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数,其中每月还款额=每月本金+每月本息,每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。该还款方式的计算原则为保持每月归还的本金固定不变,利息因此会随着剩余本金的减少而相应减少。

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