澳门威斯尼斯全部网址干货 熟记这些买房常识远离被坑命运

  新浪乐居讯(编辑
梦晗)近年来,人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地,毕竟房地产市场是商品化市场,而购房者又非个个都是“专业选手”,“闯”误区,“蹦”陷阱,“牺牲者”不在少数。毕竟隔行如隔山呐,购房对于大部分人来说都是门外汉。想买好房?买房前肯定需要做一些功课的。那么买房要了解什么知识呢?下面小编整理了一些买房前必知的购房术语,一起来了解一下吧!

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梦晗)一说起买房,大家伙儿首先想到的那绝对是房价太贵,但是,居家过日子,总要有一处避风的港湾吧!住房是刚需,再贵咱也得想办法买啊,所以众多购房人儿就想尽各种招数,使上洪荒之力来买房,比如那些个什么住房公积金啦、贷款啦等等都来凑。可是你只想着买房,你知道住房公积金有哪些你不知道的知识吗?你真的明白房屋贷款吗?

  五证

  Come On Baby,和小编一起来看看买房前必需知道的常识吧!

  是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

  1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,综合用建筑权属年限是50年。

  两书

  2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”,要么是定金,要么是保证金。

  指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。

  3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

  楼盘均价

  4、低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。

  是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说,这个价格主要还是参考,现在的房屋销售多是一房一价,不同楼层,不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。

  5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。

  建筑面积

  6、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

  住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。

  7、别以为实测面积是对的,最好自己带上卷尺测量。

  使用面积

  8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,很多保险公司都可以为你打折。

  住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

  9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  公摊面积

  10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

  所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%
,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%等。

  11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

 房屋产权

  12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

  狭义上理解为房屋所有权,但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”,我们常说的产权年限,指的是土地使用权的年限,产权年限70年就是指土地使用年限为70年,到期后需要缴纳土地出让金。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

  得房率

  14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。

  得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。新浪乐居套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

  15、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

  实用率

  16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利,其中就包括享有公积金服务。

  实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积

  17、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  容积率

  18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

  容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

  19、公积金贷款都有最高限额,全国各地的限额标准不一样。例如,上海公积金政策是,首套自住房最高贷120万。

  认清了以上这些关于房产的基本概念,这对于我们购房者来说,可是很重要的。在诚信还没有成为市场第一准则的时候,大家伙可要熟记于心哟,避免在买房路上走弯路,上当受骗。接下来小编为大家推荐几处不错房源,供大家参考:旭辉·26街区碧桂园莫奈的湖拉斐水岸中冶·德贤公馆

  20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

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  21、最新执行公积金利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.50%,贷款期限在5年以上的年利率为4.00%。

  价格约:38000元/平米

  22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

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