2015房地产“不喜不悲” 将与互联网深度融合

  中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇

中共中央党校国际战略研究所副所长 周天勇

  ■ 声音

2015年的房地产走势如何?京津冀一体化对去库存影响几何?企业如何升级转型才能应对未来市场的激烈竞争?未来哪种地产业态将会成为主流?带着上述问题,新华网专访了中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇博士。

  我到江浙、广东特别是浙江的一些小微企业去看过,确实生存很困难。不光是小微企业,今年我到浙江和江苏两个地方比较过,制造业确实是很困难,温州和台州的制造业更困难。

2015年房地产走势:不喜不悲

  江苏的制造业为什么还能继续有一点生存的空间?因为很多的制造业是外向的,减了一大批增值税。

周天勇表示2015年房地产处于分化与融合的状态,从存量上看是供大于求的。不过2015年也是刚性需求最高的一年,房地产行业同经济领域的其他行业一样,都面临着转型的问题。

  如果说现在让我办一个企业,社保费率占工资的50%,再加上所得税等肯定会倒闭,90%的企业不偷税漏税可能会倒闭。所以我想如果说在增值税率不降低、小微企业的税收不降的情况下,如果加强现在的手段法制化的话,我觉得对一些民营制造业、小微企业,包括一些服务业是一个很严重的打击。

2015年房地产企业应该有一个守势的心态。原因在于:从存量、刚性需求、不动产登记条例的出台、地产税的征收这些方面对于房地产而言都是向下的因素;而向上的因素是刚性需求的爆发,以及今年两会期间计划生育政策的可能放开也会增加购房需求;中央刺激经济的政策,2015年经济政策主导是实施货币政策,比如降息,降准,以及对住房公积金的改革,这些都会潜在增加房屋的需求量。此外还有一些特殊的点,例如张北的冬奥会,北京到张家口高铁沿线的房产项目都有一些卖点;农民收入增加之后,土地制度的改革,农民在城里买房的比例会增加,所以对于房产而言有下行的因素也有稳住的因素。

  日前,在2012网易经济学家年会上,中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇表示,企业税费负担过重。

对于2015年北京是否有可能放开限购,周天勇认为北京政策很难预测,政府要控制人口增长、解决交通拥挤问题、改善环境,因此采取限购措施,“但从一个学者的角度出发,不管任何城市,是不应当有限购这样的政策的”。

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