多地微调楼市政策 有地方首套房首付比例降至二成

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新闻来源:第一财经日报

自疫情发生以来,已有逾20个省市发布了涉及房地产领域的相关政策,以保证房地产市场的平稳发展。其中,河南省驻马店成为首个明确降低首付比例的地区,其首套房公积金贷款首付最低比例由30%降至20%。近期,也有银行下发调整个人贷款的通知,称将非限购城市首套房首付贷款最低比例调降至二成。

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房地产金融的政策没有调整和改变,原来也是一城一策,地方在大的方向下根据城市情况做安排,不违反大的政策要求即可,包括房地产融资政策。
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2月25日下午,在银保监会媒体通气会上,银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示,房地产金融政策没有调整和改变,仍然是一城一策。

自疫情发生以来,已有逾20个省市发布了涉及房地产领域的相关政策,以保证房地产市场的平稳发展。其中,河南省驻马店成为首个明确降低首付比例的地区,其首套房公积金贷款首付最低比例由30%降至20%。近期,也有银行下发调整个人贷款的通知,称将非限购城市首套房首付贷款最低比例调降至二成。

关于首套房首付贷款比例的限制,2016年2月央行及银监会曾下发相关通知,称在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款末结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。不过之后随着楼市调控政策的加码,全国大多地区和银行执行的是首套房三成的首付比例。

2月25日下午,在银保监会媒体通气会上,银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表示,房地产金融政策没有调整和改变,仍然是一城一策。

如今,部分地区首套房二成首付再现,体现了房贷政策的差异化实施。具体来看,根据驻马店日前发布的相关通知,该地区将缴存职工首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%,并将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元,同时大力推广住房公积金组合贷款业务。不过,第一财经记者了解到,当地部分金融机构还未收到这一通知。

关于首套房首付贷款比例的限制,2016年2月央行及银监会曾下发相关通知,称在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。不过之后随着楼市调控政策的加码,全国大多地区和银行执行的是首套房三成的首付比例。

除了驻马店外,南宁、马鞍山也推出了重磅措施,比如南宁地区二套房也可用公积金贷款,最高贷款额度为50万元;马鞍山地区购房补贴政策则再延续一年。另据不完全统计,目前已有20余个省市发布了涉及房地产领域的相关政策,多与调整土地供应政策、予以购房补贴和契税补贴为主。

如今,部分地区首套房二成首付再现,体现了房贷政策的差异化实施。具体来看,根据驻马店日前发布的相关通知,该地区将缴存职工首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%,并将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元,同时大力推广住房公积金组合贷款业务。不过,第一财经记者了解到,当地部分金融机构还未收到这一通知。

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