澳门威斯尼斯全部网址:半年报丨合景泰富业绩稳健增长 多元产业协同发展

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战略:完成更名多业态板块协同并进

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股灾黑色幽默:房企的自救和被救

截至2018年年末,合景泰富共拥有136个项目,分布于中国内地及香港共36个城市,权益建筑面积达1,658万平方米。而截至今年3月,合景泰富权益土地储备达1700多万平方米,平均成本4700元/平方米,总可售货值4500亿元,土储足够满足未来三到五年的发展所需。相对于销售规模扩张速度来说,近两年合景泰富的拿地态度相对谨慎,土地投资力度和拿地增速有放缓趋势。另外,目前合景泰富还有一些旧改项目,处于开发投资阶段,并且成本回收周期会比较长,这对于企业资金和投资效率也会产生一定的影响。

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8月27日,合景泰富集团发布了2018年中期业绩公告,多向指标向好,维持稳健增长与一流利润率,尤其销售业绩增势强劲,拉动盈利预期。

公告显示,上半年,合景泰富集团按权益合并收入约101.4亿元,
同比增长8.5%;公司拥有人应占利润为21.7亿元,同比大幅增加39.5%;按权益合并毛利率及净利率分别为33.8%及21.3%;核心利润为19.6亿元,
同比大幅增长36.2%;每股盈利68.8分; 中期股息每股25分。

不久前,合景泰富将名字改为“合景泰富集团控股有限公司”,对外宣告多元化战略意图,表现之一就是发展长租公寓业务,据了解,合景泰富集团计划在年内推出超20个长租公寓项目。长远看来,地产板块与多元业务板块协同发展将更好提升合景泰富集团的综合实力。

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预售增长未来三年复合增长率或超40%

上半年,合景泰富集团销售业绩保持强劲增长势头。公告显示,合景泰富集团在2018年1-6月,录得总预售额324亿元,
同比增长82%,完成全年销售目标的50%。按预售额贡献划分,目前在售50个项目中,28%来自粤港澳大湾区,49%来自长三角区域,占比高达77%。

亮眼的销售业绩背后是合景泰富集团极具前瞻性的拿地布局。

2018年上半年,合景泰富集团继续深耕粤港澳大湾区和长三角城市群,深入布局环一线城市圈,通过招拍挂及收并购方式持续新增土地储备。截至2018年6月30日,合景泰富集团于11座城市购入15幅优质地块,新增总建筑面积292万平方米,其中超90%的新增地块是通过收并购以较优惠的价格及付款方式获取。

随着上述地块的购入,合景泰富集团旗下共拥有项目110个,覆盖31座城市,共计权益建筑面积约1526万平方米。若包括城市更新及未挂牌项目,截至2018年8月底的权益土地储备约2000万平方米,总可售货值约5500亿元。据合景泰富集团预估,未来三年其预售规模的年复合增长率将可达到40%-50%。

下半年,随着2017年所购买的大部分地块入市推售,合景泰富集团2018年全年总可售货值为1100亿元,其中一二线城市可售货值占比超90%,下半年将推出大约20个全新项目,比上半年将近多一倍,合景泰富集团有望在下半年迎来新的增长速度。

值得一提的是,上半年,合景泰富集团全面推广项目跟投制度,目前已在约19个全新项目中广泛开展,极大地调动了员工的能动性和投入度,加快了项目周转速度,同时,“合享家”全民营销等激励机制的实施,也增强了全员积极性,助力公司运营效率的全面提升。

凭借充足的土地储备以及高效的运营机制,合景泰富集团有望实现全年650亿元合约销售目标。

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多元布局 年内推逾20个长租项目

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房地产行业近两年迎来全面转型,今年23岁的合景泰富集团正谋求多元化发展。

今年8月,合景泰富集团发布公告称,公司名称由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。此次更名不仅为合景泰富集团提供全新企业标签,也更好反映了其业务扩张策略。

除了传统的物业开发以外,合景泰富集团在物业投资、酒店营运及物业管理方面布局多年,公告显示,上半年合景泰富集团收入34.6亿元,物业投资、酒店营运及物业管理总收入占比18%。未来,随着更多投资性物业入市,合景泰富集团经营性物业收入将在未来两年迎来高增长。

在酒店板块,截至2018年6月底,合景泰富集团旗下已开业酒店7家,包括国际品牌运营管理及其自营品牌木莲庄酒店。未来合景泰富集团还将陆续在成都、广州、苏州、上海、北京等城市落地更多木莲庄酒店。

在商场板块,目前已开业四座广场,并且实现95%的招商率和90%的开业率,下半年,合景泰富集团还将迎来北京摩方、广州誉山国际悠方、广州南沙悠方、佛山泷景悠方的亮相,全面形成全国商业布局。

长租公寓是房地产行业近两年最热门的领域,合景泰富集团已落下重要布局,合景泰富集团以上海、杭州、南京、深圳等一二线城市为试点,通过轻、重资产相结合的模式,计划在年内推出超20个长租公寓项目。据了解,合景泰富集团的长租公寓产品包括誉舍、昕舍、陆舍,分别针对高端商务人士、白领阶层及职场新人等细分市场,目前广州、佛山等地已有多个长租公寓项目开业。

合景泰富集团的多元化不仅体现在行业内部的业务贯通,更体现在跨界融合方面,在发展商场、酒店、长租公寓等业务的同时,合景泰富集团相继布局教育、文旅、生命科学等多个具有发展潜力的业态板块。随着多项战略合作的签订和落地,地产与多元业务板块将实现高效协同发展,为合景泰富集团综合实力的跃升蓄力。

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年内新增38个项目,新增权益建面为414万平方米,平均成本为5400元/平方米;其中成功收购了位于北京、深圳、惠州等极具发展潜力的项目,收购及合作项目面积占新增土储约达80%。

房企可不是“华帝”,退房谈何容易?

在多元化发展路径下,随着经营性持有物业的增加,通过有效运营为企业带来稳定的现金流,但对企业的经营管理效率也会提出更高的要求,在规模增长同时,如何提质增效是合景泰富的重要命题。

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按权益合并收入225.94亿元,同比增9.2%。毛利率下降2个百分点至32.8%。旗下物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理四大业务板块的收入分别约为60.6亿元、3.8亿元、4.7亿元、5.7亿元。

从业绩区域分布来看,目前在售80个项目中,超7成分布在粤港澳大湾区及长三角区域,占比分别达30%、45%。

购物中心:报告期内,旗下商场品牌摩方、悠方分别于北京、苏州、成都、广州盛大开业。上半年开业的苏州悠方、成都悠方,自开业运营以来,进驻品牌、商业氛围渐趋成熟,出租率均达
90%
以上。下半年随着北京摩方、广州誉山国际悠方开业,全国性商业布局日趋完善。目前已开业的六个购物中心,
2019 年计划开业两个购物中心,将为租金收入提供稳健保证,
未来两年将迎来快速增长期。

酒店:2018年苏州万怡、苏州高铁北站木莲庄两家酒店相继开业。截至2018年底,旗下已开业酒店9家。2019年,合景泰富将通过轻资产扩张模式,运营并推广自营品牌木莲庄酒店,或将落子深圳、武汉、
西安等城市,赋予自营品牌木莲庄新的发展活力。未来,通过木莲庄酒店品牌实现连锁加盟及品牌输出模式,从而壮大品牌价值及市场影响力。

克而瑞研究中心 朱一鸣、汪慧

写字楼:目前,合景泰富位于广州、上海、成都、南宁等一线及强二线城市的核心区域灯多座写字楼并已投入运营使用,租金收入将为集团带来稳定的现金流入。

长租公寓:合景泰富在长租公寓布局与发展中主要采用轻、
重资产相结合的方式,并针对不同的细分市场,设计了誉舍、
昕舍、陆舍三大品牌。2018年可以说是合景泰富长租公寓板块的发展元年,报告期内,已在广州、佛山、
北京、上海、南京、苏州进行试点运营。

销售规模大幅增长72.2%,完成全年销售目标,营收略有下降,但经营性物业步入成熟期。

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