2019年什么时候买房最合适澳门威斯尼斯全部网址?

本期话题:2019年什么时候买房最合适?

一边是不断上涨的房贷利率,一边是还在反弹的新增房贷规模,到底楼市是冷清还是疯狂?很多人还想着炒房暴富,这种思维我想说真的太危险了!本人身边买房的倒是不少,买一套房基本上上挖空了三个家庭存款,并且现在买房利率贵了不少是小事情,银行会不会给你批款还真的是个问题呢!

如今2019年已经过去一大半了,2019上半年的楼市可以说是火爆的依旧火爆,冷淡的依旧冷淡。在一二线城市,各大土地拍卖市场依旧火爆,各个售楼的楼盘看房的人络绎不绝,而三四线城市却截然相反,在棚改货币化政策过后,趋于冷淡。那么2019年什么时候买房最合适?

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在5月底的时候我在在今日头条发布过一篇文章《银行面临大考验,房贷批了也不会放款》(笔名:书包太重肩膀痛)就有提到过,银行不放贷的事情,大家有兴趣可以去看看,之前也在公众号有推荐过的,不过已经覆盖了!

对刚需族而言,当然是卖得越早越好,因为房价长期都是看涨的,什么时候买几乎都不会亏,反正是自己住的,往往也就不在乎房价的涨跌了,房价再高,自己也得买,房价在低自己还是要住。

现在一线城市中,北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率,全国九成银行都已经没有房贷优惠。由于房贷贵房贷难,再加上各种限买限卖的政策,楼市交易量呈现下滑状态,特别是一线城市楼市交易就像结冰了一样,几乎冻结。

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不过,我们一直都在思考一个问题:这么严厉的政策到底对楼市调控起到了多大的作用?

如果是投资性买房,建议在保持观望一段时间,毕竟国家的调控政策一直会持续下去,房价不会暴跌,就算上涨也不可能暴涨,一二线城市的房价未来趋势是平稳发展,随着房地产的实施,楼市也会慢慢实现软着陆。

为此查阅了央行的相关数据,最近还去楼盘实地考察了一下,发现实际情况比大家想象中的更加复杂。大家的买房热情依然高涨,丝毫不减,可以说是买房之疯狂,在调控如此之严,房贷利率不断走高的情况下,新增房贷规模到底受到多大影响。

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今年的调控政策是以北京“317新政”为起点,所以我们就来看看3月之后的新增房贷规模情况:从3月到5月,新增房贷规模呈现递减趋势,但到了6月出现反弹,再到7月虽然规模有所下降,但相比3到5月还是有所增长。

如今想靠炒房暴富已经是不肯能了,如果有闲钱的话,还是存到银行比较放心,投资房产已经不是最佳选择,尤其是一些试图通过高倍杠杆炒房的炒房客们,不要在做一夜暴富的梦想。

这里面就有问题了:照理说,随着楼市调控房贷收紧,新增房贷规模应该出现比较明显的下滑才对,但实际数据看上去并没有,不仅下降趋势不明显,而且还有反弹。

这说明什么?调控政策不断加码,房贷利率不断上涨,但购房需求依然很旺盛,这显然也不是刚需能解释的,只能说还有很多人在炒房。大家可以算算,新增房贷占新增存款多大比例,超过70%!换句话说,老百姓今年挣到的钱大部分都变成了房贷,大家还在往楼市里面冲。

为什么会这样呢?相信大家心中都有这样的疑问,难道是调控政策没有发挥作用吗?显然不是,特别是从一线城市交易量来看,以房贷利率为核心的调控政策已经发挥了作用,甚至伤害到刚需群体。投资热情的高涨,必然推高这些城市的购房热情。这个情况在三、四线城市更加疯狂,已经出现了明显的疯涨态势。

但是这个原因仍然没有解释清楚核心问题:调控这么严,为什么大家还是爱炒房呢?一线城市房价难以大跌,但也难以交易相当于有价无市,二三四线城市的房价,显然已经补涨过头,接下来必然回落。

但是,还有这么多人冲进楼市,只能说明大部分人对房价看涨的预期并没有改变,

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