国家公积金房贷利率为3.25,房企为何按3.58计息?

问题:国家公积金房贷利率为3.25,房企为何按3.58计息?

据青岛装修网获悉,《通知》要求,房地产开发企业在销售商品住房时不得拒绝职工正常使用住房公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购房的,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。《通知》还明确,青岛市住房公积金贷款合作项目签约条件调整为“预售签约”,即开发商取得预售许可证即可申请与公积金中心开展贷款合作。同时,市住房公积金管理中心将进一步提高住房公积金贷款审批、发放效率,确保贷款资金及时到位。对《通知》实施前已签订购房合同的,仍按合同约定的付款方式执行。

这个有一定的算法吧,不是个人和企业能随便定价的。

调查发现,岛城各大银行首套房的商业贷款已经升至基准利率的1.1倍,达到了5.39%左右,如果贷款50万元、30年期,需要支付利息约50.96万元。但是如果用公积金贷款,贷款的利率仅为3.25%,如果按照上限贷款50万、30年期,贷款利息约19.83万左右,两者之间差了31万。贷款100万元,根据青岛市公积金政策,夫妻两人公积金贷款最高额度为60万元,这样还需要商贷40万元。

回答:

贷100万还20年利息多掏16万首套房的房贷利率在基准利率基础上上浮,那么,市民当前购房将比此前享受8.5折优惠多花多少钱呢?按照目前各银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算——

一般来说,第一套住房公积金贷款是按照基准利率执行的,第二套房贷利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。

澳门威斯尼斯全部网址 1

回答:

像2017年3月之前,首套房8.5折利率贷款已经不见踪迹,而且从整体来看,目前银行的批贷、放款速度有所减缓。

回答:

公积金+商业组合贷款100万,按照贷款25年期限来算,支付利息总共为60.62万元,还款总额为160.62万元。纯商业贷款100万元,按照贷款25年期,那支付的利息则为82.26万元,还款总额为182.26万元。公积金和商贷的组合贷款将比纯商贷节省21.64万元。

澳门威斯尼斯全部网址,公积金利率上浮了10%,上浮后的利率是:3.25%(1+10%)=3.575%,四舍五入就是3.58%按照国家相关政策和地方政策,公积金贷款属于第二套房或者第二次公积金贷款,贷款利率上浮10%。根据相关条件,如果按照3.25%计算,100万20年的还款情况是:贷款总额
1,000,000.00 元还款月数 240 月每月还款 5,671.96 元总支付利息 361,269.83
元本息合计 1,361,269.83 元如果公积金利率上浮10%为3.58%计算如下:贷款总额
1,000,000.00 元还款月数 240 月每月还款 5,840.79 元总支付利息 401,789.63
元本息合计 1,401,789.63 元从计算结果看,上浮10%需要多支付利息4万余元。

贷款100万元,贷款期限20年,根据等额本息还款,每月还款额6816.89元,其总支付利息为636054元,本息合计还款1636054.49元。

公积金贷款利率分浮动利率和固定利率。

但是目前的现状,青岛的购房市场上,公积金贷款一方面额度有限,开发商虽然支持,也支持组合贷,可会优先全款和高首付比例客户,这也让公积金贷款多少有些鸡肋的味道。

相关文章