碧桂园、恒大、万科频频发债,房企为何密集融资?

1.坚持房地产调控政策不动摇,房子是用来住的。

过去房地产行情好,开发商融资宽松,炒房投资氛围也浓厚,开发商都积极建房子卖房子,赚取满满收益。然而现在房地产调控,杜绝炒房现象,遏制房价上涨,严控房地产开发投资,整体楼市降温,商品房成交量下滑,调控期横盘现象明显。

不要光谈房子,它就是居所,如狗窝,鸟窝,现在,社会许多不正常,一套房子,需博一辈子,值得吗?,都不当回事,不去购房,也能生活的好,不上当,不中圈套,有钱,也不往这花,很快就跌价

于是一次又一次的会议召开,目的就是一个,给房地产降温,尤其是16个点名的热点城市,不泼点冷水怎么行呢。于是表态也从“遏制房价过快增长”变成了“遏制房价上涨”。那么作为房地产行业的最前线的房企,自然也要受政策波及。

整天写这些,终于没人搭理了

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关于这个问题,现在没有任何迹象说明政府要调整现在的当地产政策,而且中央媒体还频频发文说要保持现在政策的稳定性,真正实现“房子是用来住的”的战略定位。我的判断是:楼市2019年还是稳,有些地方甚至更冷一些。原因有二:一、国家最高领导人的决心“房子是用来住的”;2、国内国外宏观环境不稳定、有风险,政府要大力发展实体经济、制造业,不能让房地产业占用太多金融资源。

问题:中国恒大集团也于11月19日再次进行美元优先票据的国际发售,发行金额10亿美元,年利率为11%,将与发行人10月30日公告中2020年到期的票据合并及构成单一系列。下半年至今恒大已发行约194.87亿元人民币的中长期美元债券。\n11月17日彭博消息称碧桂园计划发可换股债集资10亿美元。9月和10月碧桂园分别发行了三笔共计96.96亿元人民币的中长期美元债和人民币债券。\n此外,万科在2018年下半年的发债也是“微操”不断,共发行了10笔共计205亿元人民币的超短期债券及中期票据。\n融资节奏紧张,不仅是TOP3房企的事情。单单11月初至今,房企就已发行了十余笔共计逾250亿元人民币各种期限的债券票据。据观点地产新媒体统计,年初至今房地产开发商信用债发行规模已超过4500亿元人民币。

4.房企利益的压缩,会促使房地产行业的积极转型升级,行业龙头万科已经响应了市场的号召。

房地产融资越来越难,但是房企想要生存度过楼市寒冬,那就必须加快资金回笼,为了保住房企的稳定周转,一些龙头房企也到境外发行票据,保持资金链的延续,他们还在期盼着房地产什么时候能够景气起来。

截止到2018年11月份,房地产企业的优惠促销,可谓规模越来越大,力度也越来越大。这背后的原因:1.房地产调控已经走过两年,而且这两年调控政策层层加码,有些一二线城市已经是“六限”(限购、限贷、限卖、限签、限价、限融),尤其是限融,也就是说房地产企业融不到钱,现金流压力非常大,有的企业甚至到了生死存亡的地步;2.2016年的疯涨已经透支了购买力,而且整体经济形势也不好。所以买卖两个方面的挤压,也就导致了房地产市场的越来越冷,房地产企业的促销优惠越来越多,力度越来越大。

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题主还问楼市政策调整的时候到了吗?

毕竟,即便是寒冬,也要生存啊。

回答:

然而,今年到明年是房企的负债偿还高峰期,融资渠道收紧的情况下,开发商资金压力大,各大房企争取境外发债,试图着借新钱还旧钱,他们真的非常缺资金。然而,楼市处于下行周期,年底到了各大房企都纷纷打折促销房源,试图获得更多的现金流。

都是做做样子给人看的!楼市根源在政府依赖土地!政府根本就不想让楼市降价!降价了土地卖给谁去?出政策只是让房价稳定而不是政府看房价高了让它降下来,再就是房价太高定了崩盘,所以才出政策维稳!并不是看房价高了降下房价让没钱老百姓住上房子。

但是,事情也在起变化。

从全国来看,2018年下半年已经有企业开始了促销活动,最有名的就是恒大的全国性优惠促销活动。可以说恒大的嗅觉还是很灵敏的。

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回答:

对于这个问题,我个人是有一点自己的看法的,像标题中所说的,碧桂园,恒大,万科发债,其实我想说的是,这都是正常的融资渠道,但是为什么要融资,那就离不开企业的发展,其实不止是这三家企业或者房地产领域融资,像一些大的企业都会通过融资来发展企业壮大企业,然后通过企业盈利来回购债券。

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不止是企业回来发债,有些政府部门也会通过发行债券来融资搞建设,这都是非常普遍的。

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再说说房地产企业,这些年好多房地产企业都在进行转型或者发展一些其他行业,譬如高科技产业,健康养老产业等等,这些都是非常符合中国国情的,所以发展势头非常不错,从而,企业在在这方面就会有资金缺的现象,这时,企业就会通过发债来弥补资金短缺的现象。

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作为投资的人,来购买债券来投资,这无意是低风险的投资,毕竟发行债券的都是大企业或者政府之类的,都是比较靠谱的,所以,你想投资某一领域,债券无意是一种比较好的投资渠道之一。

对此,您是怎么看的,欢迎大家一起探讨下。

回答:

主要房企的销售数据,表面上依旧非常好看。但钱却越来越不好拿到。

回款是个问题,融资也是个问题。

媒体近期就注意到,房企很缺钱。甚至有人说,2008年时,部分房企都没这么困难。

所以,我们不难理解,为什么有那么多的楼盘降价、打折。

银行贷款当然是房企最期待、成本最低的融资方式之一。但,这一通道正受到挤压或者放缓。银行对开发贷,依旧持谨慎态度。

于是,房企各种融资方式八仙过海。海外发债、票据、配股融资……但,不需要杠杆游戏说,利率走高明显。

十大房企中,万科、保利、绿地、中海、华润都是央企或地方国资控股,他们融资各有办法,利率相对都不算高。

所以,用他们资金成本走势变化,来做比较意义不大。通过挨个比对,我们发现,碧桂园、恒大、融创、新城控股、龙湖这样的巨头,他们的融资成本都在不停走高,甚至有的增幅很大。

可见钱真的紧张,调控确实给力。开发商不加紧出货又咋整?每耽搁一天,成本都在源源不断累积。

房企密集融资,证明房企真的很缺钱了!

回答:

个人认为这种融资在房地产行业还是比较常见的。

首先,众所周知,房地产行业本身就是一个资金密集型的产业,不管是开发商拿地、建造、出售还是买房者购买等环节,都离不开资金的支撑,资金对一个房地产企业的重要性不言而喻。一般而言,房地产商的拿地资金来源包括银行贷款、信托资金、公司债、保险资金、房地产基金等方面。而随着楼市调控的深入,国家严控资金流向楼市,银行的开发贷、信托资金、保险资金等资金来源收紧,受限于融资渠道收紧,房企目前的融资以发行公司债为主。其实不仅是碧桂园、恒大、万科这种top型房企在密集融资,其他一些房企如阳光城、中海地产、越秀地产等也在前段时间相继公告债券发行成功。由此可见,房企密集发债只是在目前融资受限的情况下的一个正常的应对之策。

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其次,从土地供应和土地价格方面分析,一般临近年底,大部分政府都要完成年度供地计划,土地供应就会增多,拿地机会增加;而在宏观调控限价令的政策下,虽然压缩了房地产利润,但此举带来的另一个影响就是地价在倒逼下进入调整期,不断下降,趋于理性。

土地储备和明年的销售规模成正相关,为了把握住此轮土地市场的周期,抄底拿地,扩大规模,也就不难理解为什么这些房企会选择在10-12月这段时间密集融资了。

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回答:

通常情况下,当一个公司开始融资了(无论以哪种方式),便说明公司是在向好发展的。无论是初创的,具有广泛市场潜力的公司,还是已经上市的,已经颇具规模的公司。

就前者而言,之前十分火热的网络直播,共享单车是十分具有说服力的例子;就后者而言,碧桂园、万科、恒大这三个房地产代表企业是十分具有代表性的例子。

当然,根据我的理解,房地产企业向好发展,并不是说房地产市场还会像过去几年一样狂热,而是市场在趋于理性之后,房地产企业开始转型了。

之前,网上关于万科等地产企业改名的消息甚嚣尘上,去地产化成了他们共同的特征。这说明,房地产开发商也调整了自己的战略方向,开始把目光放到地产以外的领域。

这方面,必须承认国内是万达走在了前面,之前老王疯狂抛售酒店业务的时候还被人嘲笑,现在看来不得不为老王的机智点赞。自然,其他地产企业也都紧随其后,例如恒大在高科技领域的投入,与哈佛、中科院的合作等,都是很好的说明。

向新的领域进军,除了深刻的市场洞察,充分的市场调查以及高明的市场决策,更离不开的,还是资金。虽然房地产企业不差钱,但在保证现有“机器”正常运转的情况下,是分不出更多现金流去搞这些的,所以,融资就显得尤为必要了。

还有一个重要的方面,当然也是现在看来比较乐观的一方面,那就是国家的宏观调控已经起到实质作用,市场确实在向理性的方向回归。在稳住当前经济发展水平的同时,管控风险就成了重中之重。这样一来,作为民营企业的万科、恒大、碧桂园在银行贷款方面的优势就不明显了,一句话,贷款利率高了。所以综合比较下来,发债融资是最好的选择。

当然,这也是对未来市场自信的表现,不然你发了谁买?

回答:

任何企业,不管他的固定资产有多少,现金流永远都是非常重要的,很多时候,甚至决定了一个企业的生死存亡。

众所周知,地产行业本身就是资金密集型的一个产业,拿地、开工每个环节都需要大量的现金支持,而资金周转又具有一定的周期性。所以,一个企业想要扩大规模,做大做强,融资是必不可少的重要一环。上市其实也是一种融资的手段,不需要把融资想的太神秘。

你例举的这几个企业,刚好是当今中国房企中的佼佼者,他们密集融资,原因有二。第一,他们有能力进行这样的融资行为,是获得资本市场的一种表现,小房企就没有这样的资格和能力。第二,有了足够的资金,才能够度过我国这波经济的调整期,等待来年的春天,道理其实就和松鼠过冬储备松果差不多。图片 7

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回答:

首先房企融资,自然是为了企业自身能够有更好的发展,在现金流上能有更充裕的空间,能够达成企业在短期中期甚至长期的经营目标。

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其次,房企通过发行债券等方式进行融资,是一种合理合法的企业经营手段,只要他们发行的债券能够让购买人按期获得收益,又有什么理由阻止他们这样去做呢?你总不能以做小生意的眼光和标准来衡量这些大型集团化的公司吧?

我们判断一件事情,切记不要先入为主带入主观情感去评判,那样会影响我们的判断。比如说,如果现在不是房企融资,而是钢厂矿厂融资,我们又会是怎样的第一印象和看法呢?

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回答:

首先,大的企业融资是很正常的事情,对于房地产这种对资金要求特别高的产业来说,融不融的到资基本是他们发展的命脉了。

融资不仅仅是这三家公司,单单 11 月初至今,房企就已发行了十余笔共计逾 250
亿元人民币各种期限的债券票据。据观点地产新媒体统计,年初至今房地产开发商信用债发行规模已超过
4500 亿元人民币。

当然,大公司的融资渠道也比较多,发的债券相对来说也比较靠谱,经济实力够的话还是值得一买的。虽然说现在的房地产行业相对之前来说比较冷,但是如果能获得充足的销售回款,保持稳定的销售增速,那么只要熬过当前的窗口,之后的冬天也不会太冷。

图片 11回答:

房企融资端收紧,前段时间几家房企发债中止;同时,多个热点城市出现了一手房摇号抢房的现象。一房难求与房企融资难看似矛盾,事实上都是房地产调控的结果。对于龙头房企而言,无论国企还是民企,国内发债的收紧有一定的影响。但是因为房地产行业集中度日趋提升,龙头房企销售增速远高于全国整体水平。而且对于在港股上市的几大房企而言,仍可以通过美元债等渠道进行融资。这就是为什么最近频频曝出前几强房企发行美元债的原因。在这个资金短缺的当口,如何融资就是八仙过海,各显神通了。

目前房企为了年底回款任务,会有一些优惠出来,主要原因还是因为,国家调控,楼市卖的不是房子而是预期,这个听起来很荒谬,但实际上现在的房子居住属性已经是次要,主要的属性是金融产品,既然是金融产品,那预期收益就尤为重要,所以目前地产销售不够理想,而企业要的是现金流才能存活,所以才有大大小小的房企,放出优惠政策,这些现象在上半年基本是不可思议的,但现实就是如此,房子现在已经演变成社会现象的载体。

房地产过热,在中央层面都感受到了这种热的不正常,调控就在所难免了。

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